7 Baumängel, die Käufer bei einer Hausbesichtigung häufig übersehen
1. Feuchtigkeit im Keller
Feuchtigkeit gehört zu den häufigsten und teuersten Problemen bei Bestandsimmobilien.
Achten Sie auf:
- dunkle Verfärbungen an Wänden
- abplatzenden Putz
- modrigen Geruch
- Ausblühungen im Mauerwerk
Feuchtigkeitsschäden können auf eine mangelhafte Abdichtung oder Undichtigkeiten bei der Entwässerung hinweisen.
2. Risse im Mauerwerk
Nicht jeder Riss ist kritisch. Dennoch sollten Risse immer genauer betrachtet werden.
Besondere Aufmerksamkeit verdienen:
- diagonale Risse
- breite Risse über mehreren Millimetern
- Risse an Fenster- und Türöffnungen
Diese können auf Setzungen oder konstruktive Probleme hinweisen.
3. Schäden am Dach
Das Dach wird bei Besichtigungen oft nur von außen betrachtet.
Achten Sie auf:
- beschädigte Dachziegel
- durchhängende Dachflächen
- Feuchtigkeitsspuren im Dachgeschoss
- Verfärbungen an Sparren oder Dämmung
Dachsanierungen können schnell hohe Kosten verursachen.
4. Undichte Fensteranschlüsse
Fenster wirken auf den ersten Blick oft einwandfrei.
Probleme zeigen sich häufig erst durch:
- Zugluft
- Feuchtigkeit an den Anschlüssen
- Schimmelbildung
- beschädigte Silikonfugen
Insbesondere bei älteren Fenstern lohnt sich eine genauere Prüfung.
5. Schäden an der Fassade
Risse, Hohllagen oder Feuchtigkeitsschäden an der Fassade werden häufig unterschätzt.
Achten Sie auf:
- Putzabplatzungen
- Verfärbungen
- Algen- und Moosbildung
- sichtbare Risse
Hinter scheinbar kleinen Schäden können größere Sanierungsmaßnahmen stehen.
6. Veraltete Haustechnik
Die technische Ausstattung eines Gebäudes beeinflusst die zukünftigen Kosten erheblich.
Prüfen Sie:
- Alter der Heizungsanlage
- Zustand der Elektroinstallation
- Wasserleitungen
- Lüftungsanlagen
Nicht selten sind nach dem Kauf umfangreiche Modernisierungen erforderlich.
7. Fehlende oder mangelhafte Abdichtungen
Besonders bei Balkonen, Terrassen und Sockelbereichen treten häufig Schäden durch fehlende Abdichtungen auf.
Anzeichen können sein:
- Feuchtigkeit im Innenbereich
- Abplatzungen
- Verfärbungen
- Schimmelbildung
Eine frühzeitige Erkennung kann hohe Folgekosten vermeiden.
Fazit
Viele Baumängel sind für Laien nur schwer erkennbar. Eine unabhängige technische Einschätzung vor dem Kauf kann helfen, Risiken besser einzuschätzen und unerwartete Kosten zu vermeiden.
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